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為什么要進行房屋鑒定

時間:2018-07-13  瀏覽量:2484

1. 房屋存量巨大,房屋安全問題增加

我國土地廣闊、人口眾多,房屋數量也十分巨大。隨著經濟的快速發展,既有建筑的數量與面積更是與日俱增。與此同時,房屋相關的安全問題也逐漸增多,過去幾年當中房屋安全問題的事件不斷增加。

近年來政府部門開展了大范圍的房屋普查工作。例如廣州市政府從2012年開始開展全市范圍的廣州房屋鑒定工作。房屋鑒定工作刻不容緩。

2. 建筑階段中不合理情況

過去受到經濟及技術條件的限制,部分建筑物在建設過程當中存在很多不合理的情況,施工過程當中偷工減料更是累禁不止。過去一段時期,因為使用不合格的建筑材料,施工技術不達標導致房屋安全問題也是累見不鮮。

房屋質量檢測、鑒定是保護業主權益的主要手段。通過專業的儀器、科學的手段,檢測房屋,找出房屋隱藏的質量問題,為居住安全保駕護航。

3. 使用階段中不合理情況

我國建筑行業現狀是“重建設,輕維護”,房屋使用人更是缺乏建筑物維護的意識,在建筑物使用階段,嚴重缺乏對建筑的維護,加速了建筑物的老化,降低了建筑物的安全系數。

另一方面,建筑物使用人缺乏房屋結構專業知識,造成肆意拆改房屋結構、任意加層擴建、隨意增加樓房是荷載等,也是近年來房屋倒塌的重要原因。

通過房屋鑒定,專業人員指導,合理使用房屋,延長房屋使用壽命。

4. 大量房屋進入設計年限末期,超齡服役

建筑物也有設計壽命,隨著建筑物的使用,建筑物不斷老化的安全系數不斷降低,安全隱患不斷加多。老舊建筑物中鋼筋銹蝕、砌體風化等問題經查發生。

我國一般建筑物是設計年限是50年。建國初期建設的建筑物已經超期服役,80年代建筑的建筑物也進入使用周期的晚期。這類房屋安全問題刻不容緩,房屋鑒定刻不容緩。

    通過房屋安全鑒定,發現安全問題,經過有效的結構加固,就可以大幅度延長房屋的使用壽命。而且所需是費用十分之低,避免重建造成社會巨大的經濟損失、資源浪費、環境污染等不浪的社會問題。
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